Investering i ejendom – Step by Step guide

For de fleste er en ejendom et hjem, eller et sted hvor de arbejder. Det er ikke alle der tænker på ejendomme som noget man kan investere i, og derfor er der stadig muligheder for folk der gerne vil investere i ejendomme.

Ejendomme kan være en rigtig god investering at lave. Rammer man markedet på det rigtige tidspunkt eller får man investeret i et område, der pludselig blomstrer op, er der store gevinster at hente mod det at investere i god tid.

Ejendomsinvesteringer kan selvfølgelig være en stor udgift fra start, alt efter hvor dyre boliger man vælger at investere i. Dog kan man altid starte i lidt mindre byer, og her lære omkring at investere i ejendomme og efterhånden bygge sig op til at kunne investere i større ting, hvis det går godt.

Der er flere måder at investere i ejendomme på. Herunder vil vi gå igennem de mest normale måder man investere i ejendomme på, og give dig muligheden for at rykke videre i din overvejelse om at investere i nogle ejendomme og derved skabe en god indtjening. Det er derfor man gerne vil investere, så det skal gerne være med indtjening for øje, at du investere.

 

Køb og lej ud

Dette er nok den mest basale måde at leje ejendomme ud på. Du køber en ejendom og lejer den ud til interesserede lejere. Dette tjener du så penge på over en periode, og er du heldig er der også en værdistigning oven i købet og på den måde tjener du endnu mere.

De fleste låner til sådan en ejendom og så forsøger de at sætte en husleje, enten så der bliver tjent lidt, eller lige break even og så får betalt lånet ud hurtigst muligt for at kunne have lejen som ren indtægt når lånet er betalt ud. Dette er en nem og overskuelig måde at investere i ejendomme på og har længe vist sig at være en god og givende metode til at få en god indtjening ved investeringer i ejendomme.

Der er dog som med alle andre investering også nogle ulemper ved denne metode. Først og fremmest kan du være uheldig ikke at kunne få en lejer, og så er det dig som ejer der står med hele lånet og skal betale det af hver måned. Derudover kan du være uheldig at få fat i dårlige lejere der ikke betaler eller er dårlige betalere.

Derudover har du også problemerne med hvis der er ting der ikke virker. Ryger varmen om natten, eller virker vandet pludselig ikke, så er det dig og dit telefonnummer samt nattesøvn der står for skud. Sådan er det når man er ejer af lejligheden og selvom du lejer den ud, skal du stadig stå for alle sådanne ting der ikke virker eller går i stykker pludseligt, hvis det ikke er noget lejer har skyld i. Derfor er der mange uforudsete omkostninger på erhvervsejendomme og private ejendomme til udlejning. Det kan som nævn være på VVS området især.

 

Real estate investerings grupper

Dette er lidt som en investerings forening. Her er det et eksternt selskab der står for alt køb, markedsføring og alle de andre ting der skal til for at du lykkedes med en investeringsejendom, hvor du købe dig en som investor. Her ligger du pengene, og så tager selskabet en procentdel af den månedlige leje, for at stå for alt det praktiske. Dette kan være en god ide hvis du enten ikke er interesseret i alt det praktiske og langhårede, men gerne vil have nogle investeringer og er villige til at afgive lidt til andre der så klarer dette. Det kan også være hvis du vil investere i rigtig mange forskellige ejendomme hurtigt, og skal bruge andre til at klare meget af det praktiske for at komme godt fra start.

 

Ejendomshandel

Dette er mere det vilde vesten indenfor ejendomshandel. Her bliver der spekuleret i hurtige værdistigninger på erhvervslejemål og andre boliger. Det er lidt som når der handler med aktier fra dag til dag. Her køber du en fed og attraktiv ejendom og holder den i et kort stykke tid, for at håbe på at du kan sælge den med profit indenfor en kort tidsramme. På den måde handler man hurtigere med profit for øje, men man kan også være uheldig på denne måde. Ved at handle sådan handler man med noget mere usikkerhed, men har også mulighed for nogle gode hurtige penge.

Hvad synes du om tjenesten?

Den moderne iværksætter – Sådan kommer du igang

Når du skal i gang med iværksætteri, er det selvfølgelig inden for det felt du er dygtig til, eller vil blive du skal starte inden for. Men hvad skal man bruge for at gå i gang.

Først og fremmest skal man bruge en virksomhed. Her skal der overvejes om det skal være en personligt ejet virksomhed med personlig hæftelse, eller om du skal lave et selskab. Her kan du lave en selskab som IVS, som er de nye iværksætterselskaber. Nogle vil måske mene at der er mange useriøse virksomheder blandt de mange IVS’er, da de kun koster 1 kroner at starte, og derfor er der mange uden den helt store økonomiske baggage der kan starte et selskab.

Derudover kan du jo starte et APS eller A/S som er noget dyrere, men mere reelle selskaber. Det er nok godt at tage en revisor eller advokat med på råd, så du finder ud af hvilken type af virksomhed du skal lave.

Dernæst skal du finde ud af hvor du skal have din virksomhed. Mange starter bare i de hjemlige lokaler, hvor man hører om rigtig mange iværksættere, der laver virksomheder hjemme i kælderen hos dem selv, eller hos mor og far, alt efter hvor gammel man er når man går i gang.

Men er du seriøs med din virksomhed og får du god succes fra start vil du hurtigt ud at skulle finde noget større. Dette er der mange måder at gøre på. Du kan kigge efter erhvervsudlejning som er meget populært hvis du eksempelvis er et firma med et par ansatte der bare skal bruge noget kontor plads. Så kan du finde masser af kontorpladser rundt omkring i landet som du kan leje, og på den måde finde dig god plads som er til at betale. Der er masser af kontorfælleskaber – disser har tit og ofte et rigtig godt sammenhold, hvor der mange gange også er god mad, frugt, drikkelse og meget andet. De fleste der får lejet sig ind i sådanne kontorlokaler er tit og ofte rigtig tilfredse med det, da de også passer godt i deres forretningside. Du kan finde en masse forskellige erhvervslejemål her – som viser dig en masse forskellige ejendomme du kan komme til, til gode priser. Der er også masser af købe ejendomme hvis du er mere til dette.

Er man andet end kontor skal man kigge efter andre typer af ejendomme. Først og fremmest er det vigtigt at afklare hvad man skal bruge lokalerne til.

Mange af de erhvervsejendomme der er til salg er også lageral eller lager til leje. Her kan man med sin virksomhed få lov at købe eller leje sig ind i forskellige lagerlokaler.

Du finder rigtig mange forskellige store lagerlokaler rundt omkring i landet. Der er især lidt uden for de helt store byer du finder de store lokaler, da de naturligvis kræver meget plads og i storbyerne betaler man meget pr. kvm. Hvilket ikke er lige så nødvendigt hvis man rykker et par kilometer ude fra de store byer, eller går noget længere ud på landet.

Starten på iværksætteriet kan godt være rigtig svær. Det første råd er naturligvis at få banken helt med på ideen fra start af, hvis du skal ud at låne penge. De fleste lidt større opstarter skal bruge nogle penge fra bank eller investor og her er det vigtigt at du har dem med på ideen i fulde drag, så der også er opbakning når du måske får en svær start, og skal bruge lidt penge. Derfor er det vigtigt at de tror på din ide – hvilket de helt sikkert gør, når du har fremlagt ideen på den bedst tænkelige måde.

Når du har stiftet din virksomhed er en af de første ting du skal have styr på, er i vores optik internettet. Lige gyldigt hvilken type virksomhed du, skal du i vores optik være til stede online. Derfor skal du have sat en hjemmeside op med tilhørende hosting. Skal du ikke sælge noget, men det skal blot være til info, er der mange unge studerende du kan få til at lave det for billige penge. Vi mener du skal være på nettet, da mange søger efter din virksomhed når du har været i kontakt med dem.

Hvad synes du om tjenesten?